• 投資單身公寓,你怎么看
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2017-12-24  /  瀏覽:3601 次  /  

記者 姜華斌

  “我想在婚前有一套自己的公寓,拿來居住或投資,應該買哪里好?”日前,在市區一家事業單位工作了三四年的“90后”白小姐,向記者咨詢了單身公寓的投資事宜,而不少類似于白小姐的年輕白領,皆有投資單身公寓的意向。   為何單身公寓會吸引年輕白領的投資?目前衢州單身公寓市場行情究竟如何?記者就此進行了調查。   商業公寓售價普遍低于同地段普通住宅
  “賤賣,西城之戀單身公寓,42平方米,家電齊全,一口價38萬元。”市民周先生在微信朋友圈里為朋友發布了一條售房信息。   每平方米售價不到1萬元,周先生朋友的房產相較于周邊其他樓盤而言,售價并不高,附近較老的亭川小區,均價在每平方米1萬元以上,較新的濱江·月亮灣小區,均價在每平方米1.6萬元以上。   目前,市區單身公寓主要有住宅公寓和商業公寓兩類。住宅公寓和普通住宅沒有太大區別,用地性質都是住宅,都是70年產權,可以落戶,而商業公寓的用地性質一般是商業用地,產權年限為40年或50年,不能落戶。   記者查閱了多家房產網站,詢問了數家房產中介機構,了解到市區的西城之戀、中央廣場等商業公寓售價普遍比周圍普通住宅低一截。有房產中介介紹,市區用于出租的商業公寓,大部分價格是每平方米1萬元左右,總價在30萬元至50元之間,而租金是每月1000元至2000元,總價高、收益率低,加上不能落戶,不能作為學區房,這導致了商業公寓價格漲幅低于同地段的普通住宅。但是,該中介表示,商業公寓較低的價格,也說明其具備一定的升值潛力,城市的發展以及年輕人對居住需求的提高,會帶動包括商業公寓在內的單身公寓的行情。   與學區搭邊的單身公寓較受歡迎   單身公寓并非都是低價,市實驗學校附近的一居室學區房,每平方米售價高于周邊其他住宅,大多是在2萬元左右。   “市實驗學校附近的住宅公寓,因為小戶型、小面積,總價比較低,所以單價要比周圍中戶型和大戶型住宅高出很多。”市區房產中介公司“好房優家”負責人李仁飛介紹,有投資單身公寓意向的市民,有閑錢可以考慮投資到容易出租或賣出的單身公寓。除了學區房,一些學校附近用于出租的單身公寓也很受歡迎。記者注意到,位于市區北區的一小區,其單身公寓月租金普遍達到了1500元以上,高于附近其他單身公寓的租金。市區一房產中介公司的工作人員鐘女士介紹,這主要是因為該小區比較新,環境好,房子也干凈整潔,而且鄰近衢州二中、衢州華茂外國語學校等學校,租客大多是陪讀的家長,所以,該小區的單身公寓售價也比較高,達到了每平方米1.4萬元以上。“對于手頭資金不多的年輕人來說,如果是為了長期投資,可以考慮購買單身公寓。”鐘女士說,單身公寓總價低,而且既可以自住,也可以用于出租或投資。日前,她售出了一套新宏·香榭麗舍的單身公寓,總價35萬元,業主每月支付的貸款是1300元,而該小區單身公寓的月租金是1200月以上,等于業主收取租金后,每月只需少量支出即可輕松還貸,還清貸款后可以出售房子套現。   鐘女士介紹,由于南區人口多,各小區入住率高,單身公寓比較好租,像綠都·城市假日的單身公寓,基本上已經被租出了。
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